1、项目背景

随着泸州市大城市建设、特色城市建设、生态园林城市建设的推进，越来越多的市民将近郊乡村游作为周末和节假日休闲的主要方式。特别是泸州市成功创建为“中国优秀旅游城市”和实施“旅游组织中心”战略后，城郊休闲旅游和房地产开发迎来了新一轮发展黄金期。胡市镇属泸州城市近郊，对胡市镇沱江沿岸进行开发，将为泸州大城市发展提供亮点，带来巨大的商机。

2、开发范围

项目区位于泸州市龙马潭区胡市镇金山村，距泸州市主城区

10公里

。西以沱江岸为界，东至隆纳高速公路，北接胡市镇建成区，南至沱江边，规划面积约3200亩。

3、建设目标

近期目标：修建防洪堤和项目区道路，完善项目区内水电气等配套设施。

远期目标：将该区域建设成为集旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游度假区。

4、优势资源

胡市金山地理条件优越，沿沱江岸风景秀丽，现有4000余株桂圆树，其中百年以上的大树占50%以上，有“天然氧吧”的美誉。沱江流经岸线长达

两公里

，隆纳高速路和红胡路穿境而过，距泸州市主城区仅八分钟车程，交通便捷，具备旅游和房地产开发的先决条件。优质的沱江鱼为旅游餐饮发展奠定了良好基础，节假日游客平均达1000人次以上。

5、投资估算

预计防洪堤建设费用约0.5亿元，项目区道路建设费用约0.4亿元，水电气和电视电话光纤等管道预留预埋费约0.3亿元，其他费用约0.1亿元，合计需投入1.3亿元。

6、合作模式

采取BT方式，即由投资方负责该项目的资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由政府出资进行回购。